Ein Stadtteilzentrum der anderen Art – gebaut aus Holz, für die Menschen in Düsseldorf-Gerresheim und ganz Düsseldorf.
Wir stellen den Menschen in den Mittelpunkt – und schaffen einen **Treffpunkt** für das Viertel und ganz Düsseldorf.
Bezahlbarer Wohnraum, Ateliers für Kreative, eine Stadtteil-Bibliothek, ein Café mit öffentlicher Dachterrasse und Räume für Begegnung, Bildung und Kultur. Alles vereint in einem Gebäude, das sichtbar in Holz und für die Zukunft gebaut wird – klima- und ressourcenschonend, architektonisch herausragend und zutiefst menschlich.
Sechs Etagen, ein dreiteiliges Holz-Ensemble – und Platz für ein ganzes Viertel. Wohnen, Arbeiten, Lernen und Feiern unter einem begrünten Dach.
Auf drei Etagen (EG–2. OG), rund 1.734 m². Die Integration des Bürgerhauses Gerresheim ist erwünscht.
7 geförderte Wohnungen plus 10 flexible Einheiten für Short- & Midstay – „Wohnen im Abo", inkl. Möblierung.
7 subventionierte Künstlerateliers – bewusst ruhig vom Wohnen getrennt, für maximal freies Arbeiten.
Ein Café (~124 m²) im Erdgeschoss und eine öffentlich zugängliche, begrünte Dachterrasse über den Dächern.
Rund 193 m² flexible Flächen für Feiern, Ausstellungen und Nachbarschaft – einfach digital buchbar.
E-Charging, Dach-PV, Wärmepumpen und ein digitaler Zwilling – das ganze Haus denkt mit.
Ein sichtbarer Holzbau, der Ressourcen schont und Energie weitgehend selbst erzeugt – konsequent kreislauffähig gedacht.
Ein Ort, der Kunst, Begegnung und Wohnen zusammenbringt – mitten im Viertel.
In Kooperation mit der Stadt Düsseldorf und dem Kulturamt entstehen subventionierte, hochwertige Künstlerateliers und Werkstatträume – in einem separaten Gebäudeteil, damit kreatives Arbeiten maximal frei bleibt.
Im „Treff-Turm" in der Mitte des Ensembles finden sich über sechs Etagen Räume für Events, Feiern und Ausstellungen – einfach buchbar über eine digitale Plattform. Auch eine Stadtteil-Bibliothek wird integriert.
Eine bunte Mischung aus Bewohnern und Besuchern: Rund die Hälfte aller Wohnungen entsteht im geförderten Wohnungsbau, der Rest wird als „Wohnen im Abo" flexibel und bedarfsorientiert angeboten.
Ein voll vermietetes Leuchtturmprojekt mit der Stadt Düsseldorf als verlässlichem Ankermieter. Hier sind die wichtigsten Zahlen.
Selbst im konservativen Worst-Case-Szenario liegt die Eigenkapitalrendite bei rund 3,5 %. Etwa 80 % der Flächen sind langfristig (25–30 Jahre) und ausfallsicher an die Stadt Düsseldorf bzw. das Kulturamt vermietet.
Alle Angaben gemäß Investment-Exposé (Stand 03/2026), Beispielrechnungen. Keine Anlage- oder Steuerberatung.
Das Impact-Startup **The Colony** konnte sich gemeinsam mit den Architekten von **Studio HammerSchwiderski** im Konzeptvergabeverfahren der Stadt Düsseldorf gegen eine Vielzahl von Bewerbern durchsetzen – dank eines konsequent ganzheitlichen, baulich-technisch nachhaltigen und gemeinschaftlich-sozialen Gesamtkonzepts.
Gemeinsam gründeten sie die **KTM 71 Projekt UG** und unterzeichneten den Erbpachtvertrag mit der Stadt Düsseldorf. Aktuell befinden sich die Partner in der Vermarktungs- und Finanzierungsphase. Der Bauantrag wurde Ende März 2026 eingereicht.
Eine prägnante Ecklage im aufstrebenden Gerresheim – mit Blick ins Grüne und bester Anbindung.
25 Seiten mit Visualisierungen, Grundrissen, Lage- und Marktanalyse, vollständiger Kosten-, Finanzierungs- und Renditerechnung. Hinterlassen Sie kurz Ihre Kontaktdaten – wir schalten den Download sofort frei.
**Für wen?** Investoren, Käufer, gewerbliche Mieter, Bau- & Herstellerpartner, Presse und Politik.
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